房产继承赠与哪个

房产继承和赠与是两种不同的财产转移方式，各有其优缺点，适用于不同的情况和需求。以下是它们之间的主要区别和适用情况：

定义和操作方式

继承：指在法定的条件下，个人去世后其财产转移给法定继承人的过程。继承需要遵守法律程序，包括遗嘱认证、继承人认证等。

赠与：指在生前将财产无偿转让给他人的行为。赠与需要遵守法律程序，如公证、税务等，但相对来说比继承更加灵活和便捷。

税费负担

继承：根据《不动产登记暂行条例实施细则》，房屋继承无需强制进行公证，只需缴纳少量的登记费和印花税。法定继承人继承土地、房屋权属不征收契税。

赠与：赠与房产需要缴纳公证费（交易金额的千分之三）、登记费、契税等费用。如果受赠人未来出售该房产，还需缴纳个人所得税（通常为评估价值的20%）。

法律程序和情感因素

继承：手续相对繁琐，需要处理遗嘱认证、继承人认证等法律程序，可能会引发家庭矛盾和纠纷。

赠与：手续相对简便，可以在父母生前将财产转移给子女，但可能引发家庭矛盾和纠纷，尤其是如果未来需要出售房产时。

适用情况

继承：适用于父母去世后，子女需要将房产过户的情况。继承的成本最低，无需缴纳个人所得税和契税。

赠与：适用于父母健在时，希望将房产提前转移给子女的情况。赠与相对便捷，但费用较高，且未来出售房产时需缴纳高额的个人所得税。

建议

选择房产继承还是赠与，应根据具体情况而定，包括房产所有人的健康状况、遗产分配意愿、税务等因素。如果考虑到经济成本，继承通常更为划算，因为无需缴纳个人所得税和契税，且手续相对简便。然而，如果考虑到情感因素和及时性，赠与可以在父母健在时完成财产转移。无论选择哪种方式，都应咨询专业律师和税务顾问，以确保合法合规并最大限度地减少税费负担。