买房都有什么合同

买房时通常会涉及以下几种合同：

商品房预售契约（期房）

也称为商品房预售合同，是预售方和预购方之间的协议，约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移给预购方，预购方支付定金或部分房款并按期接受商品房。

商品房买卖契约（现房）

是房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。适用于商品房现居（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

网签合同

是通过房地产交易信息系统签订并备案的合同，具有法律效力。网签合同文本中带有“已备案”的水印字样，合同编号以英文字母E开头，后接10位阿拉伯数字，且为机打显示。

纸质合同

是一种完全手工填写的合同形式，购房者在签订前需仔细审查合同条款，确保开发商按照标准合同文本格式填写内容。纸质合同包括正式房屋买卖合同和其他书面形式。

半网签合同

合同文本上可能没有“已备案”的水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，且为手写而非机打。购房者可要求开发商在签订合同后出示《合同备案登记表》，以证明合同已办理备案。

委托合同

是房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

转让合同

是经济适用房所有者将经济适用房所有权转让给他人，他人支付价款的合同。经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用权证一定年限后，方可按市场价上市出售。

买卖合同

一般指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的行为。涉及农村宅基地的问题，对合同效力需严格按法律规定进行确认。

定金合同

属于担保合同的一种，是为了履行房屋买卖合同所签订的合同。

预约合同

是为了将来订立一定合同的而实施的契约行为，具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

建议在签订购房合同时，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容符合法律规定，以保障自身权益。如有必要，可咨询专业律师进行合同审查。