国家税务总局：“二套转首套”可抵扣个税；碧桂园出售蓝箭航天股份 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年4月28日 星期一 |

NO.1 中央政治局会议首提“加大高品质住房供给”

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

点评：此次会议精准锚定房地产发展走向。防风险稳预期，借城市更新激活内需；以新模式、高品质、优存量推动行业升级；稳定活跃资本市场，强化协同联动，为房地产市场稳健前行、经济高质量发展筑牢根基 。

NO.2 国家税务总局：“二套转首套”可抵扣个税

近日，国家税务总局12366纳税服务平台针对“二套转首套”房贷利息能否享受个税专项附加扣除的最新解答，引起广大购房者和市场的密切关注。税务总局明确表示，满足相关条件的“二套转首套”房贷，可按照规定享受住房贷款利息个人所得税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。

点评：该政策覆盖因“认房不认贷”调整后利率转为首套的存量房贷人群，包括商业贷款、组合贷及置换后的公积金贷款，既是民生减负的切实举措，亦为房地产市场的长期稳定注入政策红利，后续需关注配套细则落地及居民申报意愿对实际效果的传导

NO.3 四川全省统一取消普通住宅和非普通住宅标准

4月25日，四川省人民政府发布关于取消普通住宅和非普通住宅标准有关事项的通知，明确了两项政策，一是全省将统一取消普通住宅和非普通住宅标准，二是纳税人建造同时满足以下3项条件的普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（二）单套建筑面积在140平方米以下；（三）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

点评：此次调整既是落实中央“房住不炒”与市场化改革的举措，也为房地产长效机制建设提供政策衔接。取消分类简化交易流程，可能推动房企聚焦中小户型开发，符合容积率和价格条件的项目或成为供应主力，加速行业向集约化、品质化转型。

NO.4 上海11个新盘将入市，最高备案均价19.5万元/平方米

4月26日，上海市房地产交易中心官网公示新增11个商品住房项目，总供应面积约22.5万平方米，合计1577套房源，覆盖浦东、黄浦、徐汇等8个辖区。其中，徐汇滨江的绿城潮鸣东方项目以19.5万元/平方米备案均价刷新板块房价纪录，该项目主推274—584平方米大平层及顶复户型，定位为滨江稀缺资产。

点评：上海此次公示的商品住房项目，房源覆盖多区，供应结构丰富。高备案价项目则凸显核心地段资产稀缺性，可能强化房企在改善型赛道的竞争格局，具备综合开发能力的头部企业或通过产品力巩固市场份额。

NO.5 碧桂园出售蓝箭航天股份，资金拟用于保交楼等

碧桂园日前宣布，已达成出售蓝箭航天约11.063%股份的交易。交易完成后，碧桂园将不再持有蓝箭航天的任何权益。碧桂园表示，集团正积极化解阶段性流动压力，由于集团仅于蓝箭航天持有少数权益，公司认为订立该等股份转让协议及变现蓝箭航天股权价值将对公司有利。公司拟将所得款项用作本集团的一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

点评：碧桂园通过股权转让强化资金链稳定性，短期内有助于保交楼任务推进，可能增强市场对头部房企信用修复的预期，但长期需依赖销售回暖与债务重组实质性突破以恢复经营韧性。

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