退房要签什么协议
退房时，甲乙双方应当签订一份正式的退房协议，以明确双方的权利和义务。退房协议的内容通常包括以下几个方面：
双方信息
甲方（开发商或房屋所有人）和乙方的名称、地址、联系方式等详细信息。
退房原因
详细说明退房的原因，例如乙方身体原因、经济需求等。
退房时间
明确约定退房的具体日期或期限。
费用承担
乙方已支付的房款、印花税、交易费等费用的退还方式和时间。
任何由乙方承担的费用，如违约金等。
房屋状态
乙方需在退房前将房屋交还给甲方，并保证房屋及其附属设施处于良好状态，如有损坏需按约定修复或赔偿。
违约责任
明确约定违约责任，包括违约方需支付的违约金等。
退款方式
甲方同意退还乙方的全部房款，并约定退款的时间和方式。
其他条款
双方可协商的其他条款，如房屋内的装修、家具等物品的处理方式。
签字和日期
双方当事人需在协议上签字，并注明签字日期。签字必须手写，不能打印。
附件
如有必要，可附上相关证明文件，如退房申请书、缴费依据、维修基金证明等。
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退房协议书
甲方（开发商）：_____________________
乙方（购房人）：_____________________
鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商品房买卖合同》（编号：________），现因__________，双方协商一致，达成如下退房协议：
退房时间：自本协议签订之日起，乙方将所购房屋退还给甲方。
费用承担：
- 乙方已支付的房款、印花税、交易费等费用由乙方承担。
- 甲方不承担乙方在退房过程中产生的任何费用。
房屋状态：
- 乙方需在协议生效后__日内将房屋交还给甲方，并保证房屋及其附属设施处于良好状态。
- 如房屋及其附属设施有损坏，乙方需按原合同约定的方式修复或赔偿。
违约责任：
- 乙方需在协议生效后__日内办理完毕退房手续，并将所有相关文件交付给甲方。
- 如乙方未能按时办理退房手续，需支付违约金__元。
退款方式：
- 甲方在乙方办理完毕退房手续后__日内，将乙方已支付的房款全额退还给乙方。
其他条款：
- 双方应妥善保管所有与房屋交易相关的文件，以备后续查询。
签字和日期：
- 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
- 双方当事人需在协议上签字，并注明签字日期。
甲方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________
日期：____年__月__日
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建议在签订退房协议前，双方当事人应仔细阅读协议内容，确保所有条款均符合双方意愿，并在必要时咨询专业律师的意见。