建房出租会计怎么做账

建房出租的会计处理涉及以下几个步骤：

预收租金的处理

收到租金时，应借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”或“合同负债”科目，并根据适用税率计算销项税额。

房屋修建及报建手续费的支出

修建房屋期间的相关支出，如报建手续费等，应借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”科目。

土地使用权摊销

在建期间，土地使用权的摊销应借记“在建工程”科目，贷记“无形资产累计摊销”科目。

房屋竣工及转固定资产

房屋竣工后，应借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目，并根据适用税率计算进项税额。

预收账款中按公允价值计算的金额也应在此时贷记“预收账款”科目。

收入的摊销

从房屋竣工次月开始，应按期将预收账款转为其他业务收入，借记“预收账款”科目，贷记“其他业务收入”科目。

在租赁期间，厂房的折旧费和土地使用权摊销应计入成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“累计折旧”和“无形资产累计摊销”科目。

房产税和土地使用税的缴纳

竣工次月应按“从租计征”计算并缴纳房产税，借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费—应交房产税”科目。

在租赁期间，还应按规定缴纳土地使用税，借记“税金及附加”科目，贷记“应交税费—土地使用税”科目。

税务申报与预缴

如果房屋所在地与机构所在地不在同一县市，需在房屋所在地预缴增值税，借记“应交税费—预交增值税”科目，贷记“银行存款”科目。

如果房屋所在地与机构所在地在同一县市，则直接进行不动产出租的纳税申报。

租金收入的确认与结转

一次性收到租金时，按上述方法处理。

如果不是一次性预收租金，则根据合同约定收取租金，先收租金时借记“银行存款”科目，贷记“预收账款”或“合同负债”科目，并计算销项税额；后收租金时，则借记“应收账款”科目，贷记“主营业务收入”或“其他业务收入”科目，并计算待转销项税额。

相关会计记录的保存

出租自建房的账务处理应严格按照相关会计法规和财税政策进行，确保相关会计处理的充分文件和凭证记录，以便随时查询和审计。

这些步骤涵盖了从房屋建设、出租到税务申报的全过程，确保出租自建房的会计处理合规、准确。