房产哪些定金不能退

因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同

如果《认购协议》中已经明确约定了日后签订商品房买卖合同的某些条件，而购房人不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立合同，购房人明显存在违约行为，开发商有权拒绝返还定金。

如果购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同，属于购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。

暴力退定金

购房者在要求退还购房定金时，如果采取暴力手段，如殴打售楼人员、破坏售楼处设施等，这些行为不仅会触犯治安法，还可能给自己带来极大的法律风险，因此不能退还定金。

扰乱公共秩序

购房者在退购房定金时，如果采取极端方式，如在售楼处拉横幅、堵门、静坐等，这些行为可能扰乱公共秩序，触犯治安法，导致不能退还定金。

威胁恐吓

购房者在退购房定金时，如果对售楼人员或开发商进行威胁恐吓，这种行为是违法的，不仅不能解决问题，还会给自己带来更大的麻烦，因此不能退还定金。

给付定金的一方不履行约定的债务

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规定，如果给付定金的一方不履行约定的债务，那么无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定的债务

如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立

如果因不能归责于当事人双方的事由，如发生不可抗力，导致商品房买卖合同未能订立，出卖方应当返还定金。

综上所述，定金能否退还需要根据具体情况具体分析。如果购房人存在违约行为或违反法律规定，开发商有权拒绝返还定金。因此，购房者在签订购房合同时，应当慎重对待定金问题，避免因自身原因导致定金损失。