购房为什么是预售合同
2025-01-08 10:40:20
购房时签订的合同被称为预售合同，主要是基于以下几点原因：
期房销售：
预售合同涉及的是 期房销售，即房屋尚未竣工交付使用。在这种情况下，购房者与开发商签订预售合同，约定在将来某个时间交付房屋。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，预售合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。预售合同需要办理相关的批准手续，但这并不影响合同的效力。
合同标的：
预售合同的标的是正在建设的房屋，而非已经建成并通过竣工验收的房屋。这与商品房买卖合同不同，后者标的的是已经具备交付条件的房屋。
资金流动性：
预售模式允许开发商在房屋建设过程中提前获取资金，从而降低融资成本，并加快项目进度。同时，购房者也可以提前锁定心仪的楼盘和房型，避免后期选房难和价格高的问题。
权利义务：
预售合同规定了开发商必须在约定时间内将尚未完工的房屋所有权移交给购房者，购房者则需支付定金或部分购房款，并按照约定时间接收房屋。这种安排对双方都有明确的约束力。
风险承担：
由于预售房屋尚未建成，购房者面临的风险相对较高，包括房屋质量、交付时间等方面的不确定性。预售合同旨在通过法律手段约束开发商的行为，保障购房者的权益。
总结来说，购房时签订预售合同是因为所购买的商品房是期房，即正在建设的房屋，双方通过预售合同来约定未来的房屋交付事宜及相关的权利义务。这种合同形式有助于保护购房者的权益，同时确保开发商能够提前筹集资金，顺利进行项目建设。