怎么过户划算
2025-01-06 13:47:24
房产过户给子女有三种主要方式：继承、赠与和买卖，每种方式都有其优缺点和适用情况。以下是各种方式的详细比较：
继承过户
优点：
税费最低，只需缴纳公证费和登记费，总计约480元。
适用于父母去世后进行，可以避免遗产税问题。
缺点：
需要在父母去世后进行，无法在父母生前完成过户。
可能面临继承人问题，如多个子女或父母的父母仍在世，需要其他继承人放弃继承。
赠与过户
优点：
过户过程简便，只需缴纳印花税、契税和公证费，总计约11830元。
适合短期内需要将房产过户给子女的情况。
缺点：
如果子女在受赠后不足5年即出售房产，需要缴纳实际收入的20%个人所得税和5.5%的营业税。
部分城市对赠与过户的房产有限购政策，需要提前了解清楚。
买卖过户
优点：
直接、简便，直系亲属之间的房产交易无需磋商价格。
如果房产已满5年且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税。
缺点：
需要缴纳评估价总额1%的个人所得税和5.5%的营业税（如果房产未满5年）。
未来若再次转让该房产，若满足房产证满5年且作为住房使用，只需缴纳少量的交易手续费。
建议
如果考虑到税费最低，且不急于在短期内完成过户，可以选择继承过户。继承过户只需缴纳极少的费用，且适用于父母去世后进行。
如果希望简便操作，且房产购买时间不长，可以考虑赠与过户。赠与过户过程简单，但未来出售房产时可能面临较高的个人所得税。
如果考虑直系亲属间的直接交易，且房产已购买满5年且是唯一住房，买卖过户是一个不错的选择。买卖过户费用适中，且未来出售房产时税费较低。