房屋赠与与出售哪个好
2025-01-16 11:28:30
房屋赠与与出售哪种方式更好， 取决于具体情况和需求。以下是两种方式的比较：
税费成本
赠与：
赠与直系亲属时，免征契税，只需缴纳公证费和登记费。
非直系亲属赠与需要缴纳契税、公证费和登记费，且受赠人未来出售房屋时需缴纳全额20%的个人所得税。
出售：
如果房屋持有不满5年，需缴纳营业税和个人所得税。
如果房屋持有满5年且为唯一住房，免征个人所得税。
出售房屋只需缴纳契税、个人所得税和交易费。
风险考虑
赠与：
赠与程序较为复杂，且存在赠与人撤销赠与的风险，可能导致买方经济损失。
出售：
通过资金周转进行买卖，可以避免赠与中的不确定性和风险。
未来交易
赠与：
受赠人未来出售房屋时，需以成交价20%缴纳个人所得税。
出售：
如果房屋持有满5年且为唯一住房，免征个人所得税。
建议
如果房屋未来不需要再次出售，且为直系亲属间无偿赠予，可以选择赠与，这样税费较低且流程简单。
如果房屋未来需要出售，且持有时间不满5年或有其他风险考虑，建议通过资金周转进行买卖，这样虽然税费相对较高，但可以避免赠与中的不确定性和风险。
如果房屋持有时间已满5年且为唯一住房，无论是赠与还是买卖，税费差异不大，可以根据个人偏好选择。
综合考虑税费成本、风险和未来交易需求，选择最适合自己的方式。