投资公寓好还是住宅好

先说一下投资住宅相对于公寓的优缺点：

优点

1：好转手，税费低

2：一般带学位，可落户

3：风险小，在一二线城市买房，房价基本不会降

4：产权年限高

缺点：

1：租金比低（回报率普遍在两个点左右）

2：限购

3：单价贵

4：目前新房转手的话，年限过长

5：赔付比低，一般是一比一到一点五

下面来说说投资公寓相对于住宅的优缺点

优点：

1：租金比高（回报率一般在5个点左右）这里可能有人会说我，我简单说一句，同价格买的公寓和住宅，公寓的面积起码是住宅的两倍。

2：单价便宜，一般是住宅的一半左右

3：可做业态多，做酒店或者办公都可以

4：周边商业配套好

5：赔付比（拆迁）高，一般是1比3

6：不要资格

缺点：

1：产权年限低

2：多数不通气

3：商业性质比较高，居住的安全性没有住宅高

4：不带学位，不可以落户

5：转手税费较高

等等，公寓相对于住宅来说就是投资门槛低，一般都是小面积的，总价也很低。而住宅一般都是大面积

看了上面这些，大家是不是一目了然？

这里我总结了一下，单从投资来说，如果你想当包租公婆，买公寓相对好些，为什么这样说呢，因为现在套一的住宅已经很少了，多数都是套三。而且限购，你除了自己买的一套，你只能再买一套，而公寓不限购，对于闲钱多的，可以随意投资（选对项目）

。

而买公寓的话，按1.2万算，可以买三套36平的公寓，按住宅每平30块钱的租金算，住宅每个月可以收租金1500块（套一）而公寓按每平25块钱算，每个36平的每个月租金可以达到900块钱，三套就是2700，相对于住宅来说，公寓的投资回报更高、如果你是拿买套三的钱来比的话，这个回报差更高。

如果是纯投资想拿租金的，或者手里没钱，又想安个家的，选公寓吧

如果又想投资，又想物业增值，而且手里预算够的，当然买住宅了