公积金的房子怎么卖
2025-01-05 10:08:46
出售公积金贷款的房子，主要有以下几种方法：
提前还贷
业主可以向贷款银行申请提前还款，以偿还剩余贷款。在贷款偿还完毕后，才可以办理房产买卖以及房屋更名手续。
转按揭
卖方可以将房屋出让给购房者，并申请办理住房贷款变更。新的购房者将承担剩余的贷款。这需要征得贷款银行的同意，并办理贷款合同的变更手续，包括借款期限、借款人及抵押物等相关条款的调整。
使用首付款偿还剩余贷款
买方支付的首付款可以用于偿还卖方剩余的公积金贷款。卖方在收到首付款后，可以用这笔钱来还清贷款，然后撤销房产的抵押登记，以便进行下一步交易。
银行贷款偿还剩余贷款
如果卖方希望在卖出房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，卖方可以通过抵押自己的其他房产向银行申请贷款，以付清剩余贷款。
建议
选择合适的方法：根据卖方剩余贷款金额、买方支付能力及银行政策，选择最适合自己的方法。如果剩余贷款金额较大，可能需要通过转按揭或银行贷款的方式来筹集资金。
咨询银行：在决定出售前，先咨询贷款银行，了解提前还款和转按揭的具体要求和流程，以确保操作顺利进行。
合同条款：在签订买卖合同时，明确约定首付款的用途、剩余贷款的偿还方式及时间安排，以保障双方权益。
通过以上步骤，即使房屋有公积金贷款，也可以顺利出售。