如何买卖拆迁协议
2024-12-29 15:09:41
买卖拆迁协议需要遵循一定的法律程序和注意事项，以下是一些关键步骤和要点：
确认卖方身份及权利
卖方需为拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，以及被拆迁房屋内户口上的全部人员签字，以确保卖方的权利无争议。
明确合同条款
合同中应详细列明每笔房款的支付金额、支付方式及时间。
明确双方的权利和义务，包括房屋交付、过户手续、税费承担等。
规定违约责任，包括违约方需支付的违约金及可能的赔偿责任。
税费承担
双方应预先约定好交易过程中可能产生的各项税费，如契税、个人所得税等，并明确由哪一方承担。
注意国家关于房产交易税费政策的变化，以免在交易过程中出现不必要的纠纷。
房屋交付及过户
卖方应在收到房款后按约定交付房屋，并协助买方办理房屋所有权过户手续。
买方应按时支付房款，并在办理过户手续时承担相关税费。