新房买卖税费怎么算
2025-01-04 23:25:40
新房买卖税费包括以下几种：
契税
契税是根据房产价值征收的税费，税率一般为3%。
对于首套房，90平方米以下的契税税率为1%，90平方米以上的契税税率为1.5%。
对于第二套房，140平方米及以下的契税税率为1%，140平方米以上的契税税率为2%。
个人所得税 （个税）：
个人所得税的计算公式为：（房产成交价 - 原购房价） × 个人所得税税率（1%）。
如果持有房产超过5年且为唯一住房，则免征个人所得税。否则，需缴纳房款1%的个人所得税。
土地增值税
土地增值税是对增值部分征收的税费，税率一般为30%-60%不等。
计算方法为：应纳税额 = （房产成交价 - 扣除项目金额） × 土地增值税税率。
印花税
印花税的计算公式为：应纳税额 = 合同金额 × 印花税税率（万分之五）。
例如，签订的购房合同金额为200万元，则印花税为：200万元 × 万分之五 = 10元。
交易服务费
交易服务费为建筑面积（平方米） × 3元。
交易印花税
交易印花税为成交总价 × 0.05%。
产权转移登记费
产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。
维修基金
维修基金为购房款的2%-3%，用于公共设施、共用设备的维修。
其他可能的费用
测绘费：1.36元/平方米。
评估费：0.5%（评估额，允许浮动）。
工本费：80元，工本印花税5元。
建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备相关费用。