什么证都没有的房子

没有房产证的房子通常有以下几种情况：

小产权房：

这类房子是利用集体所有土地开发的，由于土地性质问题，无法取得合法的产权证。小产权房只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。

未经立项批准或私自变更立项的楼盘：

这类楼盘在建设过程中存在违规操作，因此无法获得合法的产权证明。

未取得规划审批或私自变更规划的楼盘：

同样由于建设过程中的违规行为，导致无法取得房产证。

违章建筑：

这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。

存在抵押的房子：

有的开发商在修建房屋的过程中可能会因为资金问题，将楼盘抵押给银行。如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

一房二卖：

没有房产证的房子，就算是你购买了，也会因为办理不了房产证和过户手续，无法证明房子就是属于你的。

质量不合格的房子：

开发商交付的房屋质量必须经过相关部门的审批，经验收合格后方可交付使用。如果房屋存在质量不合格的情况，开发商无法通过政府部门的验收，也无法办理房产证。

五证不全的房子：

开发商五证不全，即《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》不全的情况下，开发的房子是办不了房产证的。

建议：

谨慎购买：没有房产证的房子存在诸多风险，如无法办理过户、无法贷款、存在被拆除的风险等。如果确实需要购买，应尽量选择有完整产权手续的房产，并确保房屋质量合格。

了解详情：在购买前，应详细了解房屋的性质、建设过程、产权情况等，避免因信息不透明而遭受损失。

法律咨询：在购买此类房屋时，建议咨询专业律师，了解相关法律法规，确保自身权益得到保障。