住宅有哪些权利
2025-01-13 00:36:19
住宅的权利主要包括以下几种：
所有权
占有：对房屋的实际控制。
使用：按照房屋的性能和用途进行利用。
收益：收取房屋产生的经济利益，如租金。
处分：在法律允许的范围内处置房屋，包括出售、出租、抵押、赠与等。
租赁权
通过签订租房合同获得，包括居住和使用房屋在租赁期内，房主和其他人都不能赶租户走。
居住权
由新民法典确定的房屋使用权利，需办理登记，无需交租赁费，且可以约定一直住到居住人去世为止。
抵押权
通过抵押合同，办理抵押登记后生效，使房主无法擅自处分房屋，为债权提供担保。
占有、使用住宅的权利
居住权人有权占有和使用住宅，具有排他性，不受所有权人和第三人的干涉。
排除第三人对住宅的权利主张
居住权具有对抗第三人的物权效力，第三人即使基于有效的权源，也不得向居住权人主张权利。
对房屋进行修缮、添附的权利
居住权人有权对房屋进行修缮和添附，以提高生活质量，且不受房屋所有权人的制约。
为生活居住需要使用住宅的非权利部分
居住权人有权使用住宅中的非权利部分，如出入口、通道、阳台、厨房、卫生间等，所有权人应当容忍。
优先购买权
居住权人享有优先购买权，如果房屋所有权人要出卖设有居住权的房屋，居住权人享有优先于第三人购得房屋的权利。
这些权利保障了住宅的占有、使用、收益和处分的各个方面，确保居住权人的居住利益得到充分保护。建议在实际应用中，详细了解相关法律规定，以保障自身权益。