土地需缴哪些税费
2025-01-13 08:01:20
在中国，获得和使用土地需要缴纳以下税费：
城镇土地使用税
纳税对象：在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人。
计税依据：实际占用的应税土地面积。
税率：按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区的不同，分为四个档次，具体税额由地方政府确定。
土地增值税
纳税对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
计税依据：转让土地使用权所取得的增值额。
税率：根据增值额占扣除项目金额的比例，分为四档税率，分别为30%、40%、50%和60%。
个人所得税
纳税对象：个人转让土地使用权取得的转让所得。
税率：按“财产转让所得”计征，税率为20%。
企业所得税
纳税对象：企业转让土地使用权取得的转让所得。
税率：计入应纳税所得额，按企业所得税税率（一般为25%）缴纳。
印花税
纳税对象：签订土地使用权出让合同、产权转移书据等相关文件。
税率：按合同载明转让金额的0.05%缴纳。
契税
纳税对象：在我国境内转移土地、房屋权属的单位和个人。
税率：按成交价格的3%缴纳，有时地方可能为5%。
营业税及附加（已取消）：
纳税对象：转让土地使用权的单位和个人。
税率：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税，以及相应的城建税和教育费附加。
城建附加税（已取消）：
通常包含在城市维护建设税中，一般不需要单独缴纳，具体依据后续是否发生特定应税行为而定。