房产纯抵押是什么意思
2025-01-10 21:13:49
房产纯抵押贷款是指 借款人以自有或第三方的全产权房屋作为抵押担保，向贷款人（如银行或政策允许放贷的机构）申请的贷款。在此类贷款中，房屋需要在所在地的房地产管理机构办理抵押登记手续。
具体流程通常包括：
1. 借款人向银行或其他贷款机构提交贷款申请及相关材料。
2. 贷款机构对借款人的信用状况、还款能力等进行审核。
3. 审核通过后，贷款机构与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
4. 借款人按照合同约定使用贷款，并按期偿还本金和利息。
5. 借款期满后，借款人偿还全部贷款，贷款机构解除抵押登记，房屋产权归还给借款人。
这种贷款方式的法律基础是《个人贷款管理暂行办法》第十四条，该法规规定了个人贷款中抵押物的相关要求。
需要注意的是，房产抵押贷款与房产质押不同。房产质押是指债务人或第三人将其房产移交给债权人占有，作为债权的担保。在质押情况下，债权人有权在债务人不履行债务时依法处分质押的房产，并在处分所得价款中优先受偿。而在房产抵押贷款中，房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人仅按期收取利息，无使用管理房屋的权利。