什么房子卖不能过户
2025-01-11 23:48:51
被法院或执法部门查封的房产：
如果房子因特殊原因被没收，不能随意处置，因为不安全，买主也不会轻易购买。
有抵押登记的房产：
如果是按揭的房子还没有还完，虽然可以操作买卖，但需要先偿还抵押贷款，办理解押手续后才能进行交易。
房产证未满五年的经济适用房：
经济适用房需要满足一定的转移年数，如果未满五年则无法转移房屋。
小产权房：
小产权房没有法律效力，不允许买卖和转让。
依法收回土地使用权的房产：
如果土地使用权被依法收回，该房产不能转让。
未经其他共有人书面同意的共有房地产：
共有房屋的交易需要所有共有人的同意。
权属有争议的房产：
如果房屋权属存在争议，则不能进行转让。
未依法登记领取权属证书的房产：
如果房屋没有依法登记领取权属证书，则不能转让。
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：
除了上述情形外，如果法律或行政法规有其他禁止转让的规定，则这些房屋也不能过户。
建议在购买房产时，务必了解房屋的权属和转让限制情况，以避免因不了解相关法律和政策而造成损失。