租房如何收税
2024-12-27 20:55:05
租房税的征收方式如下：
增值税
住宅出租：如果月租金不超过10万元，免征增值税。如果月租金超过10万元，则增值税按含税租金除以1.05乘以1.5%计算。
非住宅出租：增值税按租金收入的5%计算，同样可以减按1.5%征收，但需要计算城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。
房产税
住宅出租：免征房产税。
非住宅出租：房产税按不含税收入的12%减半征收。
个人所得税
住宅出租：
月租金在4000元以下：应纳税额 = （月租金 - 房产税 - 800） * 10%。
月租金在4000元以上：应纳税额 = （月租金 - 房产税） * 80% * 10%。
非住宅出租：个人所得税按20%计算。
印花税
住宅出租：签订的租赁合同免征印花税。
非住宅出租：按不含税收入的0.1%减半征收印花税。
其他税费
城镇土地使用税：个人出租住房免征城镇土地使用税，非住房则需要按占地面积和规定的每平方米年税额来计算缴纳。
建议
住宅出租：如果月租金不超过10万元，主要涉及个人所得税，计算公式为 （月租金 - 房产税 - 800） * 10% 或 （月租金 - 房产税） * 80% * 10%，具体取决于月租金金额。
非住宅出租：需要计算增值税及其附加税费（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加），以及房产税和个人所得税，计算公式较为复杂，建议咨询当地税务部门获取详细指导。