离婚后贷款房子怎么办理

离婚后贷款房子的过户处理方式主要有以下几种：

提前还贷消除银行抵押登记

流程：

离婚双方确定由谁来承担提前还贷的资金。

向银行申请提前还清贷款本金和利息。

银行办理贷款结清手续，出具贷款结清证明和他项权利证书。

双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证、贷款结清证明等材料，到不动产登记中心办理房屋过户手续。

不动产登记中心审核通过后，将房屋产权过户到指定一方名下，并颁发新的房产证。

优点：

最为直接，过户后房屋产权清晰，不存在后续与银行贷款相关的纠纷。

缺点：

需要有足够的资金提前还清贷款，如果资金不足，可能需要通过其他途径筹集资金。

与贷款银行协商变更贷款人

流程：

离婚双方共同与贷款银行协商，请求银行同意变更贷款人。

银行对申请变更的一方进行信用评估、收入状况等方面的审查。

如果银行同意变更，双方与银行重新签订住房贷款抵押合同，将贷款人变更为其中一方。

双方再到不动产登记中心办理房屋过户手续，提交相关材料。

不动产登记中心审核通过后，完成房屋过户登记。

优点：

不需要提前筹集大量资金还清贷款，减轻了资金压力。

缺点：

银行出于风险和工作量等考虑，通常不太愿意配合变更贷款人，协商成功的难度较大。

通过贷款公司赎出房产证

流程：

如果没有很多现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

优点：

减轻了一次性筹集大量资金的压力。

缺点：

需要支付额外的贷款公司费用，且可能存在一定的风险。

直接拍卖房产

流程：

如果双方都不需要房产，可以直接拍卖房产，并还清贷款后分割处理。

优点：

可以快速解决房产归属问题。

缺点：

可能需要支付一定的拍卖费用，且过程较为复杂。

建议

提前还贷：如果有足够的资金，这是最为直接和清晰的方式。

协商变更贷款人：如果资金不足，可以与银行协商，但难度较大。

贷款公司赎出：可以作为备选方案，但需支付额外费用。

拍卖房产：适用于双方都不需要房产的情况，但过程较为复杂。

根据具体情况选择最合适的方式，可以确保离婚后贷款房子的过户过程顺利进行。