不动产缴纳什么税

不动产交易和持有过程中涉及的主要税种如下：

交易税

卖方需交税种：

增值税

城市维护建设税及附加税费

土地增值税

印花税

企业所得税（法人）

个人所得税（自然人）

买方需交税种：

契税

印花税

保有税

持有房产者需交税种：

城市房地产税

土地使用税

具体税率和计税依据

增值税：

自然人出租住房：按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

自然人出租非住房：按照5%的征收率计算缴纳增值税。

增值税一次性收取租金：可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

城市维护建设税及附加税费：

根据实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳城市维护建设税。

根据实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳教育费附加。

根据实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳地方教育附加。

契税：

购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。

购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%。

在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

个人所得税：

房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税。

面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。

面积不超过144平米的（包含144平米），需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

土地增值税：

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

纳税地点和预交

预交：

不动产转让方需在不动产所在地预交相关税费。

申报：

转让主体分法人及自然人等不同主体，分别涉及企业所得税和个人所得税，应在机构所在地进行申报。

其他相关费用

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米交纳。

房屋产权登记费：依据具体规定缴纳。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

建议在办理不动产交易和持有过程中，详细了解相关税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。